嘘のつけない元不動産営業マンこと満室案内人の穴澤です。
本日は「ましましアパート」についてお話を致します。
皆様サブリースという言葉を聞いたことはありますか
空室対策として不動産業者が賃料の1～２割引きで一括借り上げする方法です。
空室が出たとしてもオーナー様には満室保証され常に一定額の収益が入ります。
もちろん日々の管理から契約関係まで全て行っていただけます。
そんなサブリースですが近年問題になっていますね。
では何が問題なのか？
管理当初は満室保証で稼働していたのですが、空室が埋まらなかったり、地域の相場感が下がったなど言い
一括借り上げの金額を下げるトラブルが相次いでますね。
このトラブルには共通点があります。
それは建築から携わっているケースにつきこのようなトラブルが相次いでいるのです。
ではなぜトラブルになるのか？
それは建築前の事業計画の段階で収益の見込み（利回りなど）建築後の話しで想定される収益に納得した上で建築をするからです。
当然2年程度で保証金額を減額となれば話が違う！または詐欺だ！！などとトラブルになるケースが多く見受けられます。
現在世間的には警戒されているサブリースですが、
私、それの逆を行く相場賃料のまま（立地次第で最大2割増し）で一括借り上げ出来る方法を見つけました。
絶対嘘！！！！！
ただでさえサブリースでこのような事例がある中でそんなこと出来るわけないじゃん！！！
て思いますよね！
しかし！！できます。
現在私がお願いされている物件のなかで２棟中２棟とも成功してます。
1棟は当時の賃料のまま一括借り上げしてます。（都内23区）
もう１棟は賃料の2割増しで一括借り上げしてます。（同じく都内23区）
ともに駅から徒歩５分以内の好立地ですが、問題なく運用できています。
興味がある方は一度ご連絡ください。
過度な営業やこちらから強く勧めたりなどは一切致しませんのでご安心くださいませ。
Amaｚｏｎ「アパート・ビル経営部門」で1位を獲得しました！！
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