アパート管理会社

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電気の自由化によるトラブルについて注意事項

こんにちは満室案内人の穴澤康弘です。 電気の自由化が進み様々なトラブルが起きています。 今回は実際にあった事例を踏まえた話し。 先日、入居者より1本の電話が入りました。 その内容は夜になると真っ暗で何も見えません。危ないので電気をつけてくだ...
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空室に困っている大家さんを救済した方法とは!?

こんにちは満室案内人の穴澤康弘です。 今回は実際に起きている空室についてまとめました。 1人のある入居者が引き起こした事件・・・ 全6部屋あったお部屋が5室空室になったわけとは!? さかのぼる事4年前、埼玉県某所にあるその物件は当時1部屋を...
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賃貸不動産経営管理士は条件を満たせば不要!?のけん

こんにちは満室案内人の穴澤康弘です。 賃貸不動産経営管理士試験。これを取得するメリットが大きくなってきました。 昨年より国家資格になり一定の条件に該当する場合は業務管理者の設置も義務づけられました。 そんな事もあってかなり注目度も高いですよ...
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賃貸不動産の動向に変化有り!(知らないと損)

こんにちは満室案内人の穴澤康弘です。 令和時代の賃貸不動産の動向に変化が出てきたように思います。コロナウイルスが大きく影響しているのは間違いないですよね。もはや世界の働き方から考え方まで大きく変えたのは言うまでもないですよね。 では賃貸では...
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保証会社について知る

こんにちは満室案内人の穴澤康弘です。 本日は保証会社についてのお話し。 今回のテーマは1、保証会社の役割と種類【役割】・・・主に何をしてくれるのか?●保証人の代わりとなる●万が一の保証(例えば物件で亡くなったりとか夜逃げなどのその後の対応)...
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原状回復費用保証サービス

こんにちは、穴澤康弘です。    ここ最近原状回復費用保証サービスとゆう名のサービスを聞くようになりましたが、落とし穴まあるので注意が必要と思います。 私が相談を受けたものは、原状回復費用保証サービスを利用している為に管理委託の解約が出来な...
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賃貸不動産経営管理士について

こんにちは、穴澤康弘です。 来年2021年6月から賃貸住宅管理業の一定規模について事業者登録が義務化される事となりました。ここ数年で特にサブリース問題など賃貸管理業の問題が噴出してますね。 これらのことが起因してるのは間違いありませんが、そ...
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オンライン内見について

こんにちは、穴澤康弘です。 オンライン内見についてまだまだ試行錯誤が必要だも思う事がありました。基本的には日時を決めてWEBからオンラインで現地からスタッフがLIVEで行うもの。 最近ですと、どうしても都合がつかず前撮りしたものを送ったりす...
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国土交通大省からサブリースについてのお達し

こんにちは、穴澤康弘です。  今月国土交通省よりサブリースに関する新しい規制が発表されました。 とは言えまだ確定ではないようです。 内容を確認して思ったことが、、、 これまで当たり前に説明しなくてはいけない事を明確に記載して確認するとゆうも...
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不動産屋は千三つ屋(せんみつや)?

こんにちは、穴澤康弘です。 千三つ屋(せゆみつや)っとゆう言葉を知っていますでしょうか? 意味は1000個発言したうちの3つ程度しか本当の事を言っていないとゆう事が由来だそうです。この言葉は不動産屋対してだけでなく物売る営業マンに対しても使...