白岩貢事務所の穴澤です。
第1部 「最強」の空室対策
第1章 なぜ、あなたの物件の空室は埋まらないのか? いま物件に蔓延する「空室病」の恐怖!!
1 空室が埋まらない現実
2 すぐに見直す「3大空室病」対策!
3 3カ月空室が「病気」のサイン!
Column(コラム)
第2章 元客付けトップ営業マンだからわかる! 知っておきたい「業者の本音」
1 募集から内見、契約までの流れ
2 管理会社と客付け会社の違い
3 客付け会社の敏腕営業マンを探せ!
4 客付け会社の営業マンの思惑とは?
5 管理会社に丸投げは危険
6 遠隔で不動産投資を行う際に注意すべきこと
第3章 やってはいけない空室対策
1 NGな空室対策① 中途半端なリフォーム
2 NGな空室対策② こだわりすぎた原状回復
3 NGな空室対策③ 居室のみに注力して他を見ない
4 NGな空室対策④ 大家意識が強すぎる部屋
5 NGな空室対策⑤ 入居者ばかりを見て不動産業者に配慮がない
第4章 2000件の物件を埋めた経験! 空室を埋める“これだけ”3ステップ
★穴澤康弘の空室対策セルフチェック診断表
STEP1 調査・・・ 物件を見直す
STEP2 募集開始の前に・・・条件を見直す
STEP3 周知(宣伝)・・・募集を見直す
第5章 ずっと満室を続ける大家になる管理のコツ
1 満室のときは入居者に還元する
2 管理会社と良好な関係を保つコツ
3 遠隔大家さんは管理会社とどう付き合うべきか?
第2部 空室対策としての「旅館アパート」
第1章 「究極」の空室対策とは?
1 地方アパート・マンション投資の落とし穴
2 買うべきでない物件を買ってしまった大家さんたち
3 大切なのは「ニーズ」、インバウンドに目を向けよう
4 2018年の訪日客数は過去最高の3119万人
コラム① 東京都世田谷区のスーパーホスト親子
タエコさん親子
第2章 求められる「旅館アパート」
1 今、もっとも求められているのは「旅館アパート」
2 旅館業とは何か
3 2019年6月に緩和される「旅館業」
4 2018年6月に施行された「民泊新法」
5 アパートを旅館に転用するノウハウ
コラム② 岐阜県高山市の400万円ボロ戸建てで旅館をスタート!
斉藤さん夫妻(仮名)
第3章 「旅館アパート」転用ノウハウ
1 手間もコストもかけずアパートを旅館に転用
1室の収入が13万円 ⇨ 30万円以上に!
2 収入ゼロの空き家を旅館アパートに転用!
初月から100万円以上の収入に!
3 ガラガラのボロアパートを旅館アパートに建て替え。
月100万円以上の宿泊予約が入る人気物件に!
4 ニーズがあれば日本全国で旅館ができる!
コラム③ 元F−15戦闘機パイロットが沖縄の転貸民泊
前川 宗(まえかわ そう)さん
【満室必勝座談会】60室大家 白岩 貢氏 & 満室案内人 穴澤康弘氏
取り返しがつかない失敗大家が急増中
ガラガラ物件に悩む失敗大家は破産一直線なのか?
「旅館を経営する」という選択肢
旅館アパートで負けない戦いを!