こんにちは満室案内人の穴澤康弘です。
今回は実際に起きている空室についてまとめました。
１人のある入居者が引き起こした事件・・・
全６部屋あったお部屋が５室空室になったわけとは！？
さかのぼる事４年前、埼玉県某所にあるその物件は当時１部屋を残し高稼働しておりました。
最後の一部屋がなかなか決まらず、そんな時に舞い込んできたのが生活保護受給しているが問題は無さそうなシングルマザーの親子。
大家さんも話して入居となったそうです。
これが始まり
なんとその親子は何でも持って帰ってきてしまう収集癖があったのです。
最初はなかなか気が付かなかったそうなのですが、近隣トラブルなどで現地に行った際に気が付いたそうです。
すったもんだあった末にその入居者さんは夜逃げ・・・・
ここで皆様ご存じの方もいるかもしれませんが夜逃げは最悪です。
荷物を処分するにも所有権があるからゴミだろうと捨てられないんです。
ここから弁護士、執行人がはいります。
然るべき期間を経て所有権の放棄が裁判所からおりて捨てられることに、
しかしその頃には当時満室だったアパートは６分の５室空きの状態・・・
大家さんも気が滅入ってしまい新しい募集すらもかけられない状況でした。
そんな時に私とご縁があり繋がりました。
当時、裁判や執行費用まで実費でさらにゴミだらけで心が完全に折れてました。
募集するにもまたこのようなことになったらどうしよう？とかマイナスイメージがかなりあったようです。とはいえ、不動産投資をしている以上は残債もあるし儲からないと意味がないので、
私に一任して頂き募集を再開しました。
この時、空室期間は３年を超えていました。
ここからいろいろありましたが半年でゴミダメになっている１０２号室以外は満室にすることが出来ました。
今回はこの物件の再生をまとめた動画になります。
ゴミを撤去し、新規の入居者をつけるまで終わりません！！
空室対策
撮影時期は10月中旬
↓（今回の動画）
見積もり待ち
↓（次回の動画）
オーナー様のスケジュールとコロナの影響で2月中に出る予定です。
↓（原状回復の動画）
募集開始
ここまでを動画で紹介していきます。
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