ブログ 原状回復やリフォームの見積もりについて
こんにちは、穴澤康弘です。 原状回復やリフォームなどはアパート管理していると必ず関わりますよね。直近でご相談頂いた案件で立て続けにトラブルになった事例がありましたので紹介します。 ■1つは退去後の原状回復工事 オーナー様がクリーニング業者に...
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ブログ アパート管理での空室対策の考え方【基礎編】
こんにちは、穴澤康弘です。 Youtubeでアパート管理をしていく上で大切なことを発信しています。 今回は、空室対策の基礎編をアップしました。 これから不動産に関わる情報をわかりやすくお届けしていくのと同時に不動産業界の裏話もできる限りお伝...
スクール・セミナー 不動産セミナーの司会をやりました【元不動産営業マンとしての裏話がおもしろい】
こんにちは、穴澤康弘です。 本日は斉藤英志先生の出版記念セミナーで司会をさせて頂きました。ゲスト講師としてワンルーム投資で大成功を収めている芦沢晃先生も登壇頂きました。 やはり実体験を元にした話しはとてもわかりやすくリアル感がすごくて...
ブログ 最近のアパート入居者からの不満の声１位
こんにちは、穴澤康弘です。 設備ランキングでも常連となった宅配BOXについての考察です。 宅配BOXは本当にあれば嬉しい設備です。最近では入居者様から不満の声もこれ一択です。 宅配ボックスを設置する場合、最低でも１世帯数万円はかかります。費...
ブログ 令和2年度 宅地建物取引士試験
こんにちは、穴澤康弘です。 先日令和2年度の宅地建物取引士試験の合格発表がありましたね。今年も平均点が高くなると予想されてました。 令和2年度宅建試験 合格点は38点、合格率は17.6％ とゆう過去最高点 もはやこうなってくると、 ちょっと...
アパート管理会社 原状回復費用保証サービス
こんにちは、穴澤康弘です。 ここ最近原状回復費用保証サービスとゆう名のサービスを聞くようになりましたが、落とし穴まあるので注意が必要と思います。 私が相談を受けたものは、原状回復費用保証サービスを利用している為に管理委託の解約が出来な...
スクール・セミナー 物件見学会～ガチ散歩～
こんにちは、穴澤康弘です。 今週の日曜日にガチ散歩第4回目を開催します。 これまで 第1回 物件成約までの道筋 第2回 間取りの大切さ 第3回 立地について そして今回、第4回目のテーマ【賃料設定】についてです 今回わたくしとても興味深い２...
アパート管理会社 賃貸不動産経営管理士について
こんにちは、穴澤康弘です。 来年2021年6月から賃貸住宅管理業の一定規模について事業者登録が義務化される事となりました。ここ数年で特にサブリース問題など賃貸管理業の問題が噴出してますね。 これらのことが起因してるのは間違いありませんが、そ...
アパート管理会社 オンライン内見について
こんにちは、穴澤康弘です。 オンライン内見についてまだまだ試行錯誤が必要だも思う事がありました。基本的には日時を決めてWEBからオンラインで現地からスタッフがLIVEで行うもの。 最近ですと、どうしても都合がつかず前撮りしたものを送ったりす...
ブログ 現地調査
こんにちは、穴澤康弘です。 都内で現地調査を行いました。 古家はありますが広さは十分です。 取り壊し費用等含めて現地を見たところ、思った以上の難易度がある事に気がつきました。 ん？？ 井戸？？？ 下に何かあるのはわかってましたが、広範...